リノベーション

リノベーション事業

アイランド建工一級建築士事務所のプロセス

リノベーションについて

リノベーション事業は、古い建物や施設を新たに改修し、機能性や価値を向上させるプロセスを指します。これにより、建物の利用価値を再評価し、持続可能な都市開発や資源の有効活用に貢献します。以下に、リノベーション事業の主要な特徴と利点を紹介します。

評価と調査
- 建物の状態評価
  建物の構造や設備の状態を評価し、改修が必要な部分や問題点を特定します。建物の歴史的価値や特性も考慮されます。具体的には、建物の構造物（柱、梁、基礎など）を視察し、現状の耐久性や安全性を評価します。傷みや劣化の程度、歪みやひび割れなどの確認を行います。
  建物が特定の建築様式や地域の伝統的な特性を持つ場合、それらを尊重しつつ、現代の利用に適した改修方法を探ります。
- 技術調査
  壁、天井、床などに使用されている断熱材の状態を確認し、建物の部位ごとに熱貫流率を計測し、断熱性能を数値化します。最新の断熱材を導入することで、エネルギー消費の削減が見込まれます。また、建物内の防火壁や防火扉の耐火性を確認します。必要に応じて、補強や更新が行われます。
設計と計画
- 設計図の作成
  建物の所有者や利用者との打ち合わせを行い、改修の目的やニーズを明確にします。改修する部分の機能やレイアウト、利用方法を決定します。部屋の配置や間取り、設備の配置などを考慮して、基本設計図を作成します。また、建物の外観に関するデザインを考えます。外壁の素材や色彩、窓やドアの配置などが計画され、外観設計図が作成されます。
- 法的・規制の確認
  建築基準法や地方自治体の規制に基づいて、建築物の設計が適合しているかを確認し、必要な許可や申請手続きを進めます。また、設計図が建築基準法や関連する法令・規則に沿っているかを専門家がチェックします。例えば、建物の高さ、階数、耐震性能、非常口の配置などが基準に適合しているかが確認されます。特に耐震設計に関しては、地震の発生が多い地域では、厳密な基準が設けられています。
- コスト見積もりと予算策定
  設計図や仕様書を基に、各部位の建設コストを見積もります。この段階では、建物の構造、外装、内装、設備などの詳細を把握します。特に重要なポイントや予算の上限を考慮しながら、細かな分析を行います。建物の規模や機能、品質基準に応じて、必要な工事の範囲を決定します。例えば、耐震補強、断熱改修、設備の更新などの内容を具体化します。
施工と工事
- 解体工事
  改修対象となる設備や内装を詳細に視察し、その状態や耐用年数、取り外しの難易度などを評価します。特に古い設備や構造の解体範囲を明確にします。解体材料については、リサイクルや廃棄物の処理を考慮し、環境負荷を最小限に抑える取り組みを計画します。再利用可能な部材や資材の選別も行います。解体作業が完了したら、現場を確認し、解体範囲が満足に達成されたかをチェックします。必要に応じて、確認書類や報告書の作成を行います。
- 基礎工事と構造の改修
  建物の基礎部分を詳細に調査し、劣化や変形の有無、土壌の状態などを評価します。基礎の強度や安定性を確認します。評価結果に基づいて、基礎の補強や修復が必要かどうかを決定し、具体的な改修計画を立案します。耐震補強や荷重対応の向上などの改善が含まれる場合もあります。必要に応じて、既存の基礎部分に補強材や補強工法を導入します。例えば、鉄筋の追加や補強コンクリートの注入などを行います。
- 内装工事と設備の設置
  天井の補修や新設、天井パネルの設置などが行われます。天井の高さやデザインに合わせた工事が進められます。床は、撤去、補修、または新しい床材の設置が行われます。床材の種類には、フローリング、タイル、カーペットなどがあります。新しい電気配線の敷設や既存配線の点検・修正が行われます。安全基準に適合した配線が設置されます。併せて、新しい水道管や排水管の設置が行われ、効率的で耐久性のある配管

アイランド建工の取り組み

リノベーション事業では、建物の改修プロセス全体にわたって、設計・計画から施工・完成までをトータルで管理する能力が求められます。また、技術的な知識と地域の規制に対する理解が重要です。
アイランド建工では、設計・計画から施工・完成までをトータルで管理してリノベーションを行なっておりますので安心してお任せください。